Смарт-квартиры в Украине: что они собой представляют и сколько стоят
Сколько квадратных метров нужно украинцам для жизни? Судя по количеству обращений в Google по запросам «микроквартира», «смарт-квартира» и т .п., многие полагают, что им будет достаточно 15-20 кв. м. Во всяком случае, хотели бы рассмотреть возможность приобретения такой жилой недвижимости.
Определяемся с терминами: микроквартиры/смарт-квартиры
Микроквартира — полноценное жилье (с кухней, санузлом и спальней) площадью до 30 кв. м.
Почему именно 30 кв. м.? В соответствии с ДБН В.2.2.-15-2005 Житлові будинки. Основні положення., площадь однокомнатной квартиры не должна быть меньше 30 кв. м. Для того, чтобы уменьшить площадь жилья, застройщики называют продаваемые объекты студиями, апартаментами и т. д.
Смарт-квартиры — вид микроквартир, отличающийся высокой степенью продуманности планировки для исключения «лишних» кв. м. Концепция смарт-квартиры предусматривает обустройство жилья с функционалом обычной квартиры на минимальной площади.
Минимальная площадь смарт-квартиры
Александр Попов — директор архитектурного бюро «Архиматика», разрабатывавшего проект Комфорт-тауна: «Минимальный набор (помещений — прим. Est!Медиа), необходимый человеку для комфорта, можно вместить в 17,2 кв. м.»
Некоторые застройщики утверждают, что полноценную квартиру можно «вписать» и в 9 кв. м. Как раз такое жилье в Киеве периодически появляется на рынке по заветной стоимости примерно в $10 тысяч. Свое стремление уменьшить площадь квартир украинские застройщики часто оправдывают мировой практикой. Подобные объекты встречаются в Европе и очень широко распространены в Азии. Например, в Шэньчжэне сейчас стали популярны «квартиры-кабинеты» площадью 6 кв. м. со складывающейся одноместной кроватью, стоимость которых составляет от $132 тысяч.
Очевидно, при такой площади владельцам на выручку приходит мебель-трансформер.
Специализация миниквартир
Насколько бы ни были микроквартиры комфортными, все же большинство экспертов, а также многие владельцы подобной недвижимости, сходятся во мнении, что это временное жилье. Такое утверждение полностью соответствует европейскому и американскому опыту, где крошечное жилье в основном сдают в аренду. Учитывая спрос на эти квартиры, у владельцев вряд ли будут проблемы с их продажей или сдачей в аренду.
Наталья Наумец: «Люди будут покупать их с целью прожить там не большое количество времени: 3-5 лет».
А вот для городов микрорайоны, сплошь застроенные домами с микроквартирами, могут стать источником проблем. Об этом рассказывает Александр Попов.
Стоимость смарт-квартир
В объявлениях застройщики сообщают о продаже микроквартир в Киеве по цене от $10 тысяч. Впрочем, как выяснили журналисты издания «Страна», подобных объектов, как правило, уже нет в наличии, а вот смарт-квартиры по $16-30 тысяч вполне можно найти.
Михаил Артюхов: «Сейчас застройщики разворачиваются в сторону покупателя по-максимуму».
Самые маленькие квартиры крупных городов мира
Рим - 7 кв. м.
Нью-Йорк - 7 кв. м.
Лондон
И еще десяток крохотных жилищ со всего мира.
Читайте также детальный разбор того, что такое локбокс
![](/web/images/auser/no-avatar-50.png)